住宅ローンを検討する際には、返済比率と月々の返済額が重要な指標となります。返済比率とは、年間返済額が税込み年収に対してどの程度の割合を占めるかを示すものです。今回は、税込み年収700万円の人が固定金利1.5％で35年ローンを組む場合を例に、購入金額ごとの返済比率と月々の返済額を表にまとめてみました。
返済比率の目安
一般的に、返済比率は年収の20％以内が理想とされており、この範囲内であれば余裕を持って返済を続けられると言われています。それでは、実際に各購入金額における返済比率と月々の返済額を見ていきましょう。
返済比率と月々の返済額表
| 購入金額 | 年間返済額 | 月々の返済額 | 返済比率 |
|---|---|---|---|
| 1,000万円 | ¥365,621 | ¥30,468 | 5.22% |
| 1,500万円 | ¥548,432 | ¥45,702 | 7.83% |
| 2,000万円 | ¥731,242 | ¥60,937 | 10.45% |
| 2,500万円 | ¥914,053 | ¥76,171 | 13.07% |
| 3,000万円 | ¥1,096,863 | ¥91,406 | 15.68% |
| 3,500万円 | ¥1,279,674 | ¥106,640 | 18.27% |
| 4,000万円 | ¥1,462,483 | ¥121,873 | 20.89% |
| 4,500万円 | ¥1,645,294 | ¥137,108 | 23.50% |
| 5,000万円 | ¥1,828,104 | ¥152,342 | 26.15% |
| 5,500万円 | ¥2,010,914 | ¥167,576 | 28.79% |
| 6,000万円 | ¥2,193,725 | ¥182,811 | 31.34% |
| 6,500万円 | ¥2,376,536 | ¥198,045 | 33.94% |
| 7,000万円 | ¥2,559,346 | ¥213,280 | 36.56% |
解説
表からわかるように、購入金額が4,000万円の場合、返済比率は20.89％で、月々の返済額は約121,873円です。この場合、返済に余裕を持つことができるとされています。購入金額が4,500万円の場合、返済比率が23.50%となり、月々の返済額も約137,108円になります。この範囲を超えてくると、家計に対する返済負担が大きくなり、慎重な検討が必要になってきます。
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借入金額に不安がある場合、まずはご自身のライフスタイルや将来の見通しを考慮し、返済計画を立てることが重要です。また、信頼できるファイナンシャルプランナーに相談することで、最適なアドバイスを得ることができます。
まとめ
返済比率と月々の返済額は、住宅ローンを検討する上で非常に重要な指標です。特に、家計に無理のない返済を行うためには、返済比率が20％以下に収まるようにすることが望ましいとされています。今回の表を参考に、ご自身のライフスタイルや将来の見通しを考慮し、最適なローン金額を選んでください。借入金額に不安がある場合には、ファイナンシャルプランナーに相談することをお勧めします。
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